Детская энциклопедия

Меню сайта




Реклама




Категории раздела




Главная » Статьи » От чего зависит потенциал инженерной инфраструктуры города

От чего зависит потенциал инженерной инфраструктуры города

Расчетный потенциал инженерной инфраструктуры города зависит от нескольких факторов, вот некоторые из них:

Увеличение стоимости земли

Главной задачей инженерной инфраструктуры в городе является обеспечение прилегающей территории инженерными мощностями - теплом, водой, ливневой и хозяйственной канализацией, газом, электричеством. Модернизация инфраструктуры должна привести к повышению потенциальных возможностей эксплуатации земельных отрезков, которые она обеспечивает, а следовательно, к повышению возможного дохода муниципальных органов власти от использования земельных участков и повышению их инвестиционной привлекательности. Несмотря на слабое развитие рынка земли в России, имеются данные, что стоимость некоторых земельных участков, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, в 1,75-2,2 раза выше. Различают два уровня обеспеченности инженерной инфраструктурой территории городов - локальный и глобальный.

Обеспеченность локального уровеня - это обеспеченность территории инженерной инфраструктурой, дающая возможность строительным объектам, расположенным на территории, нормально функционировать, без учета резерва мощностей. Глобальный уровень обеспеченности рассматривает обеспеченность инженерной инфраструктурой в увязке с планами развития территории, которую она обеспечивает. Резерв мощности обуславливает возможность реконструкции всех зданий на определенном участке, новое строительство. То есть ощутимо расширяет весь диапазон использования участка, дефицит подразумевает некоторые дополнительные затраты на его ликвидацию.

Например, прокладка трубопровода хозяйственной канализации Е 600 мм в районе Малой Калитниковской улицы (г. Москва, длина - 526 м, стоимость - 0,7 млн. рублей в ценах 1991 года) даст возможность большого строительства в квартале N 1877. Таким образом, модернизация инженерной инфраструктуры может приносить потенциальный доход в виде увеличения цены продажи (сдачи в аренду) участков обеспечиваемой ею территории.

Увеличение налоговых поступлений

Модернизация инженерной инфраструктуры повышает потенциальные возможности прилегающей территории и повышает ее инвестиционную привлекательность. Тем самым создаются условия для роста налоговых поступлений, обусловленного деловой активностью. Кроме того, общепринятой мировой практикой являются те или иные сборы с инвесторов на развитие инженерной инфраструктуры, в том числе и налоги на производство бетона.

Социальная эффективность

Социальная эффективность, как правило, не выражается в денежном эквиваленте. Под ней подразумевают различные выгоды населения от устойчивой работы инженерной инфраструктуры. Необходимо отметить, что и в нашей стране, и за рубежом в разное время предпринимались попытки создания методик подсчета социальной эффективности в денежном эквиваленте.

Экологическая эффективность

Проблема экологической безопасности давно вышла на первый план в нашей стране. К сожалению, лишь немногие из объектов водоканала удовлетворяют современным экологическим требованиям. Необходимо отметить, что модернизация инженерной инфраструктуры в соответствии с современными требованиями экологии , кроме неоспоримого социального эффекта, несет и ощутимый экономический эффект. Применяемые методы улучшения качества используемой питьевой воды, например, приводит к резкому сокращению у населения случаев различных хронических заболеваний, а значит, к уменьшению расходов на их лечение. Комплексный анализ инвестиционной привлекательности модернизации объектов инженерной инфраструктуры позволит разработать технико-экономическое обоснование (ТЭО) по возврату вложенных средств.

На основании ТЭО появляется возможность разработать схемы финансирования. Они могут быть различными - банковское кредитование, облигационный заем, создание специального накопительного фонда. Практически во всем мире основным инвестором для развития инфраструктуры является государство. Ее низкая прибыльность делает частное инвестирование ограниченным. Однако является вполне реальным участие совместно с государством частных фирм в финансировании, проектировании, владении и эксплуатации объектов инфраструктуры. Для государства это - экономия для бюджета. Частные инвесторы выигрывают от самой инфраструктуры, контрактов на ее проектирование, строительство, эксплуатацию, от улучшения доступа к объектам муниципальной собственности.

Использованы новостные ресурсы сайта: http://el-pereezd.ru/

Просмотров: 500
 
-------------------------------------------------------
Новые статьи
Каталог статей
Как подготовить ребенка к школе
Освоение навыков чтения
Природные материалы на уроках труда

Статистика

 
Адрес почты Вопросы по рекомендациям, размещению рекламы и обратных ссылок обращайтесь pochta@enciklopediya1.ru
2013 © 2017